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Vente par le propritaire

Avant d'envisager de vendre vous-mme votre maison, demandez-vous si vous aurez le temps disponible pour le faire - mme si vous vous en tenez l'essentiel.

L'essentiel

  • Faites une recherche pousse sur les conditions actuelles du march local, notamment :
    • la description et le prix de ventre de toutes les maisons vendues dans votre voisinage durant les six derniers mois,
    • le prix de vente des maisons actuellement sur le march et
    • le prix de vente des maisons qui taient sur le march et n'ont pas t vendues.
      Conseils : Commencez votre recherche sur Internet. Ensuite, rendez-vous au registre des taxes du comt pour obtenir le prix de vente des maisons.

  • Faites-vous un plan de mise en march.
    • Comment allez-vous prsenter votre maison aux agences immobilires? La plupart des acheteurs font appel un consultant, alors il est essentiel d'avoir une stratgie de mise en march pour les agences. tout le moins, vous devriez envoyer une lettre et une circulaire de vente toutes les agences situes dans un rayon de 30 milles.
    • Quelle somme avez-vous les moyens de consacrer des annonces? Appelez les journaux locaux pour savoir combien il vous en cotera pour placer des annonces. Il faudrait avoir des annonces dans les journaux les jours de semaine et le dimanche.
    • Mais qui s'occupera de la conception de vos circulaires? Les acheteurs s'attendent pouvoir emporter avec eux une fiche d'information aprs avoir visit une maison.
    • O placerez-vous vos panneaux? En plus de votre parterre avant, est-ce qu'il y a d'autres endroits propices dans votre voisinage?
    • Comment les acheteurs potentiels pourront-ils trouver de l'information au sujet de votre maison sur Internet? Il serait important que les acheteurs qui commencent leur recherche sur Internet puissent trouver votre maison. Assurez-vous de crer un site Web qui vous aidera vendre votre maison.
    • Qui prendra les appels pour les demandes de renseignements et qui fixera les rendez-vous? Vous aurez besoin de quelqu'un de disponible pour s'en occuper. Mieux vaut organiser les visites le plus vite possible - le jour mme est souvent ce qu'il y a de mieux.
      Conseils : Demandez aux journaux de vous faire un rabais pour des placements multiples. Vrifiez auprs des autorits locales s'il y a des restrictions quant aux endroits o vous pouvez placer des panneaux.
      Demandez aux acheteurs d'obtenir un prt prautoris avant de leur faire visiter la maison.

  • Assurez-vous que l'acheteur potentiel a un prt prautoris.
    • Si l'acheteur veut payer comptant, assurez-vous qu'il a les liquidits ncessaires.
    • Si l'achat est conditionnel au fait que l'acheteur puisse vendre sa maison, assurez-vous que celle-ci est bel et bien sur le march. (Vous pourriez aussi vrifier depuis combien de temps la maison de l'acheteur est sur le march.)

  • Ngociations, contrat et clture
    • tes-vous prt(e) ngocier le contrat de vente?
    • Est-ce que vous tes renseigns sur les obligations juridiques du vendeur dans votre rgion?
    • Qui va rdiger le contrat? Devrez-vous faire appel aux services d'un avocat? Si oui, quels seront les honoraires de l'avocat?
      Conseils : En plus du contrat de vente, vous aurez remplir un document de divulgation du vendeur et un document de divulgation en matire de peinture au plomb.


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